Verwalten

Seit über 17 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig und weiß, was Immobilienbesitzern wichtig ist: Fachliche Professionalität und Kompetenz gepaart mit menschlichem Engagement und Vertrauen. Für diese Arbeitsweise stehe ich ein. Das Ergebnis sind meine langjährigen persönlichen Kundenbeziehungen und die gegenseitige Wertschätzung.

Meine Kernkompetenzen liegen im Bereich der Verwaltung von Wohneigentumsgemeinschaften (WEGs), Sondereigentum und Mietimmobilien. Darüber hinaus kümmere ich mich um alle Themen rund um die Nebenkostenabrechnung, insbesondere die Erstellung, Prüfung und Kostenoptimierung für Ihre Immobilie.

Aktuell verwalte ich Immobilien im Großraum Hamburg und im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

WEG-, Sondereigentums- und Mietverwaltung

Werte erhalten und steigern

Jede Immobilie ist einzigartig. Genauso sind es ihre Eigentümer. Mir geht es immer um den Werterhalt und wenn möglich die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Auch die Anforderungen an eine WEG-, Sondereigentums- oder Mietverwaltung sind bei meinen Kunden oft sehr differenziert. Daher biete ich verschiedene Verwaltungspakete an, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.

Angebot Wohnungseigentumsverwaltung

  • Paket I*:
    Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
    Abwicklung des Zahlungsverkehrs
    Wohngeldabrechnung
    Berechnung der Bewirtschaftungskosten und Erstellung des Wirtschaftsplans
    Abwicklung des Wohngeldinkassos sowie außergerichtliches Mahnwesen
  • Paket II(wie Paket 1, außerdem):
    Ordentliche Eigentümerversammlung
    Führen einer Beschlusssammlung
    Vorbereitung und Begleitung von Wartungsarbeiten
    Einleitung von Maßnahmen bei der Feststellung von Mängeln und Missständen
    Meldung und Abwicklung von Schäden mit der Versicherung
    Vertragscontrolling
    Regelmäßiger Kontakt mit den Vertretern der WEG
    Festlegung der Hausordnung und ggf. Ergreifung von Maßnahmen zur Umsetzung
  • Paket III(wie Paket II, außerdem):
    Optimierung der Nebenkosten sowie bestehender Verträge
    Vor-Ort Kontrolle der externen Dienstleister
    Regelmäßige Begehung der Liegenschaft zusammen mit dem Beirat sowie Bericht
    Betreuung der Schließanlage
    Vorbereitung, Beauftragung und Betreuung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

* Ein Teil der nach Wohnungseigentumsgesetz geforderten Verwaltungsleistungen werden durch die Wohnungseigentümer-gemeinschaft selbst übernommen (gilt nur für Paket 1).

Angebot Sondereigentums- und Mietverwaltung

  • Neuvermietungsprozess (Besichtigung, Auswahl passender Mieter, Mietvertragsabschluss)
  • Erstellung der
  • Außergerichtliches Mahn- und Klagewesen, Mietinkasso
  • Kleinreparaturen, Instandsetzung / Instandhaltung / Modernisierung
  • Mietanpassung
  • Ansprechpartner für die Mieter in allen Angelegenheiten
  • Kündigungsabwicklung

Ich erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Bitte nennen Sie mir die Anzahl der zu verwaltenden Wohnungen bzw. die Größe der Wohnungseigentümergemeinschaft, sowie die gewünschten Leistungen.

Erstellung der Nebenkostenabrechnung

Rechtssicher und zeitsparend

Sie müssen eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter erstellen, Sie wissen aber nicht wie? Oder Sie fragen sich, wie Sie aus einer Hausgeldabrechnung eine Nebenkostenabrechnung erstellen können? Vielleicht haben Sie aber auch schlicht keine Zeit oder keine geeignete Software dazu?

Ich erstelle Ihnen unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung die entsprechenden Abrechnungen, inkl. Mieteranschreiben. Bei Mieteranfragen zur Abrechnung stehe ich Ihnen zudem schriftlich und telefonisch zur Verfügung. Gern übernehme ich auch den direkten Kontakt mit Ihren Mietern.

Ich habe in den letzten 12 Jahren über dreißigtausend Betriebskostenabrechnungen erstellt, ohne eine rechtliche Beanstandung.

Angebot Nebenkostenabrechnung

  • Sichtung Ihrer Unterlagen und Prüfung der Kosten auf Umlagefähigkeit unter Beachtung der aktuellen Rechtsprechung
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Auf Wunsch persönliche (gilt nur innerhalb von Hamburg) oder telefonische Erläuterung der Abrechnung für Sie und Ihren Mieter
  • Bei evtl. Widerspruch des Mieters: Professionelles Schreiben an den Mieter mit konkretem Hinweis auf aktuelle Rechtsprechung
  • Kosten: Einmalig 60,00 € je Abrechnung

Unterlagen, die ich benötige

  • Mietvertrag inkl. evtl. Zusatzvereinbarungen
  • Relevante Rechnungen des Abrechnungszeitraums
  • Höhe der Vorauszahlungen des Mieters
  • Hausgeldabrechnung (falls vorhanden)